मुंबई प्रकल्पासाठी गृहकर्ज नाकारल्यानंतर महारेराने लोढा डेव्हलपर्सना एनआरआय घर खरेदीदारांची बुकिंग रक्कम परत करण्याचे आदेश दिले आहेत.
मुंबईतील लोढा मुलुंड प्रकल्पातील २.२७ कोटी रुपयांच्या अपार्टमेंटसाठी गृहकर्ज मिळवू न शकल्याने त्यांचे आरक्षण रद्द करणाऱ्या एनआरआय घर खरेदीदारांना बुकिंग रक्कम परत करण्याचे आदेश महाराष्ट्र रिअल इस्टेट रेग्युलेटरी अथॉरिटी (महारेरा) ने लोढा डेव्हलपर्स (पूर्वी मॅक्रोटेक) ला दिले आहेत.
कर्ज अर्ज अयशस्वी झाल्यास रक्कम पूर्णपणे परत केली जाईल या डेव्हलपरच्या तोंडी आश्वासनावर ‘विसंबून’ या जोडप्याने आगाऊ ७ लाख रुपये दिले होते. लोढा यांना त्यांच्या कर्ज नाकारल्याची माहिती दिल्यानंतर आणि रद्द करण्याची विनंती केल्यानंतर, त्यांना परतफेड नाकारण्यात आली, ज्यामुळे त्यांना महारेराकडे जावे लागले, ज्याने आता त्यांच्या बाजूने निकाल दिला आहे.
वैभव किशोर अंबुकर आणि त्यांची पत्नी सीमा अंबुकर या दोन घर खरेदीदारांनी सप्टेंबर आणि ऑक्टोबर २०२१ मध्ये दोन हप्त्यांमध्ये ७ लाख रुपयांची बुकिंग रक्कम देऊन “लोढा मुलुंड प्रोजेक्ट टॉवर १” मध्ये फ्लॅट बुक केला होता. परदेशात राहणाऱ्या या जोडप्याने (बुकिंगच्या वेळी रशियामध्ये) बुकिंगच्या वेळी स्पष्ट केले होते की फ्लॅट खरेदी करण्याची त्यांची क्षमता गृहकर्ज मिळवण्यावर अवलंबून आहे.
गृहखरेदीदारांच्या म्हणण्यानुसार, लोढा यांच्या प्रतिनिधींनी त्यांना तोंडी आश्वासन दिले होते की कर्ज नाकारल्यास किंवा आर्थिक आणीबाणीच्या परिस्थितीत, बुकिंगची रक्कम कपातीशिवाय परत केली जाईल. तथापि, नोव्हेंबर २०२१ मध्ये कर्ज अर्ज नाकारल्यानंतर, कागदपत्रांच्या अडचणी आणि तक्रारदाराच्या परदेशात कंत्राटी नोकरीमुळे, लोढा यांनी बुकिंग रद्द करण्यास किंवा परतफेड प्रक्रिया करण्यास नकार दिल्याचा आरोप आहे.
विकासक-लोढा ग्रुपने असा युक्तिवाद केला की बुकिंग १८ नोव्हेंबर २०२१ रोजी स्वाक्षरी केलेल्या अर्ज फॉर्मद्वारे नियंत्रित होते, ज्यामध्ये एक कलम (कलम ३.५) समाविष्ट होता जो रद्द झाल्यास बुकिंग रक्कम – एकूण मोबदल्याच्या १०% पर्यंत – जप्त करण्याची परवानगी देतो. विकासकाने असे म्हटले की तक्रारदारांनी अटी पूर्णपणे समजून घेतल्यानंतर अर्ज फॉर्मवर स्वाक्षरी केली होती.
महारेराने १० जून २०२५ रोजीच्या आपल्या आदेशात म्हटले आहे की, दोन्ही पक्षांमध्ये विक्रीसाठी कोणताही औपचारिक करार झालेला नाही. प्राधिकरणाला जप्तीचा कलम “एकतर्फी, बेकायदेशीर आणि अंमलबजावणीयोग्य नाही” असे आढळले आणि परतफेड नाकारणे हे रिअल इस्टेट (नियमन आणि विकास) कायदा, २०१६ च्या मर्मचे उल्लंघन करते असे म्हटले.
“तक्रारदारांनी पैसे काढण्याचे कारण खऱ्या आर्थिक संकटातून उद्भवले होते, दुर्भावनापूर्ण हेतूने नाही. अर्जाचा फॉर्म स्वतःच अंशतः भरलेला आणि लोढा यांच्या विक्री प्रतिनिधींनी स्वाक्षरी न केलेला दिसत होता. शिवाय, परतफेड विनंती करण्याच्या फक्त नऊ दिवस आधी त्यावर स्वाक्षरी करण्यात आली होती,” असे आदेशात म्हटले आहे.
यानंतर, महारेराने लोढा यांना १५ जुलै २०२५ पर्यंत घर खरेदीदारांना ₹६.६५ लाख परत करण्याचे आदेश दिले. आदेशात म्हटले आहे की, जर वेळेचे पालन केले नाही तर परतफेडीवर स्टेट बँक ऑफ इंडिया (SBI) च्या सर्वोच्च मार्जिनल कॉस्ट ऑफ लेंडिंग रेटपेक्षा २% जास्त व्याज आकारले जाईल.
याव्यतिरिक्त, महारेराने डेव्हलपरला तक्रारीच्या खर्चापोटी घर खरेदीदारांना ₹२०,००० भरपाई देण्याचे निर्देश दिले.
कायदेशीर तज्ञांच्या मते, घर खरेदीदारांनी विकासक किंवा त्यांच्या प्रतिनिधींच्या कोणत्याही तोंडी सादरीकरणावर किंवा आश्वासनांवर अवलंबून राहू नये.
“घर खरेदीदारांनी अत्यंत सावधगिरी बाळगली पाहिजे आणि फ्लॅट बुक करताना विकासक किंवा त्यांच्या प्रतिनिधींकडून तोंडी आश्वासनांवर किंवा आश्वासनांवर अवलंबून राहणे टाळले पाहिजे, कारण अशा तोंडी करारांना रिअल इस्टेट (नियमन आणि विकास) कायदा, २०१६ (रेरा) आणि भारतीय करार कायदा, १८७२ अंतर्गत कायदेशीर अंमलबजावणीची आवश्यकता नसते,” असे केएस लीगल अँड असोसिएट्सच्या व्यवस्थापकीय भागीदार सोनम चांदवानी म्हणाल्या.
“विकासकांच्या संभाव्य अन्याय्य पद्धतींपासून संरक्षण करण्यासाठी परतफेड धोरणे, आकस्मिकता आणि दायित्वे तपशीलवार स्पष्ट, लेखी करार आवश्यक आहे,” चांदवानी म्हणाले.
